- Bunurile din faliment sunt vândute de lichidatorul judiciar, după evaluarea făcută de un evaluator autorizat ANEVAR și după un regulament de vânzare aprobat de creditori.
- Vânzarea se face prin licitație publică, negociere directă sau o combinație a acestora; la licitația publică, anunțul se publică obligatoriu în BPI și pe site-ul UNPIR (art. 154 din Legea 85/2014, modificat prin Legea 239/2025).
- Pentru a participa, vă înscrieți cu documentele cerute de regulament și achitați garanția de participare, dacă se cere; de regulă, cine nu plătește prețul după adjudecare pierde garanția.
- De regulă, bunurile vândute de lichidator în faliment se transmit libere de ipoteci, sechestre și alte sarcini, iar creditorii garantați se îndestulează din preț; verificați întotdeauna regulamentul de vânzare.
- Bunurile pot fi inspectate înainte de licitație, de obicei cu programare la lichidator (art. 156 din Legea 85/2014).
De unde provin bunurile vândute în faliment?
Când o firmă intră în faliment (numit și lichidare judiciară), dreptul ei de a-și administra averea se ridică, iar un lichidator judiciar preia bunurile. Rolul lui este să le inventarieze, să le evalueze, să le vândă și să distribuie banii creditorilor în ordinea stabilită de lege. Totul se petrece sub controlul judecătorului-sindic.
Pentru cumpărător, asta înseamnă două lucruri. Pe de o parte, prețurile pornesc de la o valoare stabilită de un evaluator autorizat, nu de la pretențiile unui proprietar. Pe de altă parte, vânzarea are reguli stricte, care trebuie citite cu atenție înainte de a licita. Pe scurt despre procedură: pagina faliment și lichidare judiciară.
Cum se stabilește prețul de pornire?
Înainte de vânzare, bunurile sunt evaluate de un evaluator autorizat ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România). Pe baza raportului de evaluare, lichidatorul propune regulamentul de vânzare, iar creditorii îl aprobă. Prețul de pornire din anunț reflectă, de regulă, valoarea din evaluare sau un procent din aceasta, în funcție de etapa vânzării.
Pentru dumneavoastră, ca ofertant, prețul de pornire este doar un punct de plecare. Estimați singur cât valorează bunul pentru afacerea dumneavoastră, ținând cont de costurile de transport, montaj, reparații sau intrare în legalitate. Nu licitați peste suma pe care ați stabilit-o la rece, înainte de licitație.
Unde găsiți licitațiile lichidatorilor?
După Legea 239/2025, anunțul unei licitații publice se publică obligatoriu în Buletinul procedurilor de insolvență (BPI) și pe site-ul UNPIR (art. 154 din Legea 85/2014). Lichidatorii pot face publicitate suplimentară pe site-ul propriu, pe platforme de anunțuri sau în presă.
- BPI: sursa oficială pentru anunțurile de vânzare și pentru celelalte acte de procedură. Ghidul nostru despre cum citiți BPI vă ajută să găsiți rapid ce vă interesează.
- Site-ul UNPIR: unde se publică obligatoriu, după Legea 239/2025, anunțurile licitațiilor publice din procedurile de insolvență.
- Site-urile practicienilor: de exemplu, anunțurile din procedurile gestionate de noi apar pe pagina Vânzări active, din Botoșani, Suceava, Iași și din toată țara.
Anunțurile de pe site-urile practicienilor sunt informative. Actele oficiale sunt publicațiile din BPI și documentele din dosar. Dacă observați diferențe, prevalează BPI și regulamentul de vânzare aprobat de creditori.
Cum cumpărați la o licitație de faliment, pas cu pas?
1. Identificați bunul și citiți anunțul
Anunțul cuprinde descrierea bunului, prețul de pornire, data, ora și locul licitației, termenul de înscriere și condițiile de participare.
2. Cereți regulamentul de vânzare
Regulamentul, aprobat de creditori, stabilește modalitatea de vânzare, documentele de înscriere, garanția, pasul de licitare, termenul de plată și ce se întâmplă dacă licitația nu reușește.
3. Inspectați bunul
Persoanele interesate pot vedea bunurile după publicarea anunțului, de regulă cu programare la lichidator (art. 156). Pentru utilaje sau autovehicule, mergeți cu cineva care se pricepe la starea lor tehnică.
4. Înscrieți-vă și achitați garanția
Depuneți documentele cerute (de exemplu, actul de identitate sau documentele firmei, împuternicirea, dovada garanției de participare) până la termenul din anunț.
5. Licitați
La licitație, prețul crește cu pasul stabilit în regulament. Bunul se adjudecă celui care oferă prețul cel mai mare, în condițiile regulamentului.
6. Plătiți prețul și semnați actele
Prețul se plătește în termenul din regulament. Pentru imobile, transferul proprietății se face prin actul cerut de lege; pentru bunurile mobile, prin documentul de vânzare emis de lichidator.
Bunurile se vând libere de sarcini?
Este întrebarea cu cea mai mare greutate pentru un cumpărător, mai ales la imobile și autovehicule. De regulă, bunurile vândute de lichidator în faliment se transmit libere de ipoteci, sechestre și alte sarcini. Creditorii care aveau garanții asupra bunului nu urmăresc bunul la noul proprietar, ci își recuperează creanța din prețul plătit.
Totuși, „de regulă” nu înseamnă „întotdeauna, fără nicio verificare”. Citiți regulamentul de vânzare și, pentru imobile, cereți un extras de carte funciară. Întrebați lichidatorul ce se întâmplă cu eventualele contracte de închiriere în derulare, cu utilitățile restante sau cu situația urbanistică a clădirii. Acestea nu sunt neapărat „sarcini” în sens juridic, dar vă pot afecta direct.
Bunurile din faliment se vând, de obicei, în starea în care se află. Firma vânzătoare este în lichidare, deci nu vă puteți baza pe o garanție comercială obișnuită sau pe service post-vânzare. Inspecția înainte de licitație nu este o formalitate.
Ce este garanția de participare și când o pierdeți?
Garanția de participare este o sumă pe care o plătiți înainte de licitație, ca dovadă că oferta este serioasă. Cuantumul și modul de plată sunt stabilite în regulament. Dacă nu câștigați, garanția vi se restituie în condițiile din regulament. Dacă adjudecați bunul, de regulă garanția se include în preț.
Dacă adjudecați bunul și nu plătiți prețul în termen, de regulă pierdeți garanția, iar bunul se scoate din nou la vânzare. Condițiile exacte sunt, din nou, cele din regulament. De aceea, înainte de a licita, asigurați-vă că aveți banii sau finanțarea aprobată pentru întregul preț și pentru costurile de transfer.
Se poate negocia prețul la bunurile din lichidare?
Depinde de modalitatea de vânzare aprobată de creditori: licitație publică, negociere directă sau o combinație. Dacă licitațiile nu reușesc, prețul de pornire poate fi redus în trepte, conform regulamentului. Legea prevede și o limită de timp: dacă bunurile nu se vând în cel mult 12 luni, vânzarea se face prin licitație publică după regulile Codului de procedură civilă.
| Modalitate | Cum funcționează | La ce să fiți atenți |
|---|---|---|
| Licitație publică | Ofertanții licitează pornind de la prețul din anunț | Termenul de înscriere, garanția, pasul de licitare |
| Negociere directă | Lichidatorul negociază cu un cumpărător, în limitele aprobate de creditori | Prețul minim aprobat și condițiile de plată |
| Combinație | De exemplu, licitații succesive, apoi negociere directă | În ce etapă se află vânzarea și ce preț se aplică |
Legea 239/2025 a introdus și reguli speciale pentru vânzarea bunurilor către persoane strâns legate de debitor (art. 154^1). Dacă sunteți, de exemplu, rudă cu fostul administrator sau asociat într-o firmă legată de debitor, discutați întâi cu lichidatorul condițiile în care puteți participa.
Ce urmează după ce ați cumpărat?
Pașii de după adjudecare diferă după tipul bunului. La imobile, după plata integrală a prețului se încheie actul de transfer, iar dreptul de proprietate se înscrie în cartea funciară; pentru eventualele sarcini încă înscrise, cereți lichidatorului documentele necesare radierii lor. La autovehicule, aveți nevoie de documentul de vânzare și de actele vehiculului pentru înmatriculare pe numele dumneavoastră. La stocuri și echipamente, ridicarea se face de regulă pe cheltuiala cumpărătorului, în termenul din regulament.
Păstrați toate documentele primite de la lichidator: procesul-verbal de adjudecare, dovada plății, actul de vânzare. Ele dovedesc proveniența bunului și vă pot fi cerute la înmatriculare, la contabilitate sau la o eventuală revânzare.
Un exemplu ipotetic
De exemplu, un antreprenor din Botoșani caută un strung și o mașină de frezat pentru atelierul său. Găsește în BPI anunțul unei licitații organizate de lichidatorul unei firme de prelucrări metalice din județ. Cere regulamentul de vânzare și află că se licitează pe loturi, cu garanție de participare și plata prețului în termenul stabilit. Merge la inspecție cu un mecanic, care observă că mașina de frezat are nevoie de o reparație importantă. Antreprenorul se înscrie doar pentru strung, licitează până la suma pe care și-a fixat-o dinainte și adjudecă bunul. Plătește diferența de preț în termen și primește documentul de vânzare. Exemplul este ilustrativ; condițiile reale diferă de la o procedură la alta.
Ce verificați înainte de a licita?
- ați citit integral regulamentul de vânzare, nu doar anunțul;
- ați văzut bunul și știți în ce stare se află;
- pentru imobile: extrasul de carte funciară, situația cadastrală, eventualele contracte de închiriere;
- pentru autovehicule și utilaje: documentele, seria, istoricul cunoscut;
- aveți banii pentru prețul întreg, taxe și costurile de transport sau de transfer;
- v-ați stabilit dinainte prețul maxim până la care licitați.
Dacă sunteți și creditor al firmei în faliment, rețineți că poziția de cumpărător nu se confundă cu cea de creditor; drepturile de creditor se exercită prin declarația de creanță. Pentru întrebări despre un anunț anume, ne puteți scrie din pagina de contact.
Societate profesională de insolvență din Dorohoi, membru UNPIR (RFO II 5342). Lucrăm cu firme și creditori din Botoșani, Suceava, Iași și din toată țara. Mai multe despre noi →
Informațiile din acest ghid sunt generale și reflectă legislația la data actualizării. Nu țin loc de consultanță pentru un caz anume.
